Zustandserfassung im Denkmal: Gutachten, Kartierung und Fotos als Grundlage für die Denkmalpflege

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Ein Denkmal ist kein gewöhnliches Gebäude. Es trägt Geschichte in seinen Mauern, in jeder verwitterten Ziegelsteinfuge, in jedem Farbrest einer Wandmalerei. Doch bevor man etwas repariert, restauriert oder sogar verändert, muss man wissen: Wie ist es wirklich? Das ist die zentrale Frage der Zustandserfassung im Denkmal. Es geht nicht um eine schnelle Inspektion. Es geht um eine wissenschaftliche Dokumentation, die später entscheidet, ob ein Gebäude überlebt - oder verloren geht.

Was genau ist Zustandserfassung?

Zustandserfassung ist der erste und wichtigste Schritt in jeder Denkmalpflege. Sie beschreibt den aktuellen Zustand eines Bauwerks, bevor irgendeine Maßnahme beginnt. Fachleute nennen das den Istzustand. Es ist kein bloßes Aufschreiben von Schäden. Es ist eine detaillierte Aufzeichnung aller Materialien, Bauweisen, historischen Veränderungen und Schadensphänomene - von der feuchten Holzkonstruktion bis zum abgefallenen Putzstück.

Diese Erfassung ist nicht freiwillig. Sie ist gesetzlich vorgeschrieben. Laut § 10 des Denkmalschutzgesetzes müssen Gutachten, die für Sanierungen mit höheren Kosten eingereicht werden, auf einer fundierten Zustandserfassung beruhen. Ohne diese Dokumentation gibt es keine Genehmigung. Kein Geld. Keine Restaurierung. Das macht sie zur Grundlage aller Entscheidungen.

Drei Säulen der Dokumentation: Gutachten, Kartierung, Fotos

Die Zustandserfassung besteht aus drei untrennbaren Säulen: Gutachten, Kartierung und Fotos. Jede hat ihre eigene Aufgabe - und zusammen bilden sie ein vollständiges Bild.

Gutachten sind die fachliche Auswertung. Ein staatlich anerkannter Sachverständiger analysiert die gesammelten Daten und bewertet, was dringend getan werden muss, was langfristig beobachtet werden kann und was historisch wertvoll ist. Ein Gutachten sagt nicht nur: „Der Balken ist faul.“ Es erklärt: „Der Balken aus Eiche, aus der ersten Bauphase um 1720, zeigt durch feuchte Einwirkung einen Materialverlust von 35 %. Die Schadensursache liegt in der mangelhaften Dachentwässerung seit 1985. Eine Erneuerung ist notwendig, aber die ursprüngliche Form muss erhalten bleiben.“

Kartierung ist die räumliche Zuordnung. Hier wird auf einem Grundriss, einem Aufmaß oder einem entzerrten Foto genau markiert: Wo genau ist der Schaden? Wie groß ist er? Welches Material ist betroffen? Die Kartierung teilt das Denkmal in Bereiche ein - etwa nach Bauphasen oder Materialien - und ordnet jedem Bereich einen Zustand zu: „gut“, „mittel“, „schlecht“ oder mit prozentualen Werten. Die Deutsche Gesellschaft für Denkmalpflege (DGfD) verlangt seit 2021, dass diese Kartierungen direkt während der Untersuchung entstehen - nicht später, aus dem Gedächtnis. Nur so ist die Genauigkeit gesichert.

Fotos sind die visuelle Beweissicherung. Sie müssen nach DIN 4150-3 erstellt werden: drei Ebenen. Zuerst die Gesamtaufnahme, die zeigt, wo das Denkmal steht und wie es sich in die Umgebung einfügt. Dann die Detailaufnahme - etwa eine ganze Wand mit Putzablösung. Und schließlich die Makroaufnahme, mit Maßstab, die zeigt, wie tief die Risse gehen, wie die Holzfasern verrotten, wie sich die Farbschichten übereinander lagern. Ein Foto ohne Maßstab ist wertlos. Ein Foto ohne Kontext ist irreführend.

Digitale Technik - Fluch oder Segen?

In den letzten zehn Jahren hat sich die Zustandserfassung radikal verändert. Laserscanning, Drohnen, 3D-Modelle - die Technik bietet neue Möglichkeiten. Ein Laserscanner erfasst ein ganzes Gebäude in Stunden mit einer Genauigkeit von weniger als einem Millimeter. Er zeigt, wie eine Wand leicht geneigt ist, ob ein Türsturz durchhängt, wo sich die Dachsparren verformt haben - alles, was das menschliche Auge nicht sieht.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Schneller, präziser, objektiver. Ein durchschnittliches Fachwerkhaus, das früher 120 Stunden manuelle Kartierung brauchte, kann heute in 40 Stunden mit digitalen Mitteln erfasst werden. Die Kosten sinken, die Datenmenge steigt. Doch hier liegt auch die Gefahr.

Prof. Dr. Annette Kuhlmann von der TU Wien warnt: „In 23 % der Fälle ersetzt die technische Faszination die sachkundige Beurteilung.“ Ein Scanner zeigt, dass eine Wand brüchig ist. Aber er sagt nicht, ob es sich um eine historische Füllung aus dem 19. Jahrhundert handelt - oder um eine unsachgemäße Sanierung aus den 1970ern. Nur ein erfahrener Restaurator kann das unterscheiden. Digitale Tools sind mächtig - aber sie ersetzen keine Expertise. Sie unterstützen sie.

Was passiert, wenn man es falsch macht?

Ein falsch dokumentierter Zustand führt zu falschen Entscheidungen. Und die sind teuer - finanziell und kulturell.

Dr. Thomas Koller vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege analysierte 2022 über 100 Gutachten. In 68 % fehlte eine klare Trennung zwischen Originalsubstanz und späteren Ergänzungen. Das Ergebnis: In 41 % der Fälle wurden historische Teile entfernt, weil sie als „nicht original“ eingestuft wurden - obwohl sie Teil der Geschichte waren. Ein Holzfenster aus den 1920ern, das nachträglich eingebaut wurde, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen - wird als „falsch“ abgelehnt. Dabei ist es selbst ein historischer Zeuge.

Ein weiteres Problem: feuchte Schäden. 65 % der Gutachten dokumentieren nicht, wie sich die Feuchtigkeit über die Zeit entwickelt hat. Sie zeigen nur den jetzigen Zustand. Aber ein Denkmal verändert sich. Wenn man nicht weiß, ob die Feuchtigkeit seit 20 Jahren langsam zunimmt - oder erst seit zwei Monaten aufgetreten ist - kann man die Ursache nicht bekämpfen. Man behandelt nur das Symptom.

Das LVR-Amt für Denkmalpflege berichtet: In 87 % der Fälle wurden Schäden übersehen, weil die Kartierung nicht detailliert genug war. Ein kleiner Riss, der an einer unscheinbaren Stelle versteckt war, wurde nicht markiert. Später brach ein Teil der Decke ein - weil man ihn nicht gesehen hatte.

Wie wird es heute gemacht?

Die Praxis ist vielfältig, aber es gibt klare Standards. Der Leitfaden des Bundesdenkmalamts Österreich (2019) unterscheidet zwei Stufen: Zustandserfassung (Stufe I) und Monitoring (Stufe II). Erst wenn man den Istzustand kennt, kann man langfristig beobachten, ob sich etwas verändert - etwa durch Klimawandel, Besucherströme oder Schadstoffe.

Die Methoden sind standardisiert: Ein Aufmaß, ein Foto mit Maßstab, eine Kartierung mit Kategorien, ein Gutachten mit Begründung. Das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen-Anhalt verlangt explizit, dass alle verwendeten Materialien und Hilfsmittel aufgelistet werden - vom verwendeten Fotoapparat bis zur Art des Lichts. Denn auch das beeinflusst das Ergebnis.

Die Digitalisierung schreitet voran: 63 % der Denkmalämter in Deutschland setzen 2022 Laserscanning ein. Die Bundesstiftung Denkmalpflege fördert mit 2,4 Millionen Euro das Projekt „Zustandserfassung 4.0“, das eine einheitliche digitale Plattform entwickelt. Künstliche Intelligenz - wie im DLR-Projekt „AI-Denkmalschutz“ - kann Schadensbilder in Bildern automatisch erkennen. Mit 89 % Genauigkeit. Aber: Sie lernt an Beispielen. Und wenn sie nie ein sächsisches Fachwerkhaus gesehen hat, erkennt sie es nicht.

Was muss man beachten?

Wenn Sie ein Denkmal sanieren möchten - oder einfach nur verstehen wollen, wie es dokumentiert wird - hier sind die wichtigsten Regeln:

1. Beginnen Sie mit der Gesamterfassung. Nicht nur mit dem, was kaputt ist. Alles zählt: die Dachrinne, die Fensterbank, die Bodenfliesen, die Wandverkleidung.
2. Fotos müssen maßstäblich sein. Kein Foto ohne Maßstab. Kein Foto ohne Datum, Ort, Aufnahmeposition.
3. Kartieren Sie nicht nach Gefühl. Nutzen Sie klare Kategorien: „vollständig erhalten“, „teilweise verloren“, „verändert“, „nachträglich ergänzt“.
4. Unterscheiden Sie Original von Ergänzung. Das ist die häufigste Fehlerquelle. Ein Ziegel aus 1950 ist kein Original - aber er ist Teil der Geschichte.
5. Warten Sie nicht auf die Technik. Ein erfahrener Restaurator mit einem Lineal und einer Kamera kann mehr erkennen als ein Scanner, der nicht versteht, was er sieht.

Die Zukunft der Zustandserfassung

Die Zukunft liegt nicht in der vollständigen Digitalisierung. Sie liegt in der Kombination. Hochpräzise Messungen, die jeden Millimeter erfassen - und menschliche Expertise, die versteht, was diese Zahlen bedeuten.

Der Internationale Rat für Denkmalschutz (ICOMOS) sagt seit 2023 klar: Ein Denkmal ist kein statisches Objekt. Es lebt. Es verändert sich. Es wird immer wieder berührt, repariert, angepasst. Die Zustandserfassung muss das erfassen - nicht nur einen Moment, sondern einen Prozess.

Daher wird Monitoring immer wichtiger. Nicht nur „Wie ist es heute?“, sondern „Wie hat es sich verändert?“ - über Monate, Jahre, Jahrzehnte. Wer ein Denkmal retten will, muss es über lange Zeit beobachten. Und dafür braucht man nicht nur die besten Kameras. Man braucht Geduld. Und Menschen, die wissen, was sie sehen.

Die Zustandserfassung ist kein administrativer Akt. Sie ist die erste Form des Respekts. Sie sagt: Dieses Gebäude ist wertvoll. Und wir nehmen uns die Zeit, es richtig zu verstehen, bevor wir etwas tun.

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