Mietrechtsänderungsgesetz 2025: Was sich für Mieter und Vermieter ändert

Das Mietrechtsänderungsgesetz 2025, ein bundesweites Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern neu regelt. Also known as Mietrechtsnovelle 2025, it stellt eine der bedeutendsten Änderungen der letzten Jahre dar – besonders für Menschen, die in Mietwohnungen leben oder Immobilien vermieten. Es geht nicht um kleine Feinheiten, sondern um echte Machtverschiebungen: Wer darf wie viel erhöhen? Wer muss was sanieren? Und wer zahlt dafür?

Ein zentraler Punkt ist die Mietpreisbremse, eine Regelung, die die Höhe der Miete bei Neuvermietung in angespannten Märkten begrenzt. Seit 2025 gilt sie nicht mehr nur in ausgewählten Städten, sondern flächendeckend in Regionen mit hoher Nachfrage. Vermieter dürfen jetzt nur noch bis zu 10 % über dem sogenannten Mietspiegel verlangen – und nur, wenn die Wohnung tatsächlich modernisiert ist. Wer das ignorieren will, riskiert nicht nur Streit, sondern auch Bußgelder.

Dann gibt es die Modernisierungskosten, die Vermieter auf die Miete umlegen dürfen – aber nur, wenn sie nach klaren Regeln passieren. Früher konnten Vermieter fast alles als Modernisierung verbuchen: neue Fußböden, eine neue Tür, sogar eine neue Türklinke. Jetzt muss es echte Energieeinsparung oder Wohnkomfort bringen. Und: Die Mieter müssen mindestens drei Monate vorher schriftlich informiert werden. Wer das nicht macht, kann die Kosten nicht umlegen – egal, was der Vertrag sagt.

Und was ist mit Kündigungen? Das Gesetz macht es Vermietern schwerer, Mieter einfach rauszuwerfen. Wer eine Wohnung verkaufen will, muss jetzt nachweisen, dass er oder ein naher Angehöriger sie wirklich selbst bewohnen will – kein Platzhalter mehr. Und wer eine Mietvertragsverlängerung ablehnt, muss einen triftigen Grund nennen – zum Beispiel Eigenbedarf oder schwerwiegende Zahlungsverstöße. Kein "Ich will einfach mehr Miete" mehr.

Als Mieter solltest du dich nicht scheuen, deine Rechte einzufordern. Hast du eine Modernisierungsmitteilung bekommen, die dir zu hoch erscheint? Frag nach den Kostenbelegen. Hat dein Vermieter die Miete erhöht, obwohl der Mietspiegel nicht gestiegen ist? Dann ist das rechtswidrig. Und wenn du unsicher bist: Die Mietervereine helfen kostenlos weiter.

Diese Änderungen sind kein Zufall. Sie reagieren auf eine Welle von Mieterprotesten, steigenden Mieten und einer Wohnungsnot, die viele Städte überfordert. Das Mietrechtsänderungsgesetz 2025 will wieder ein bisschen Gleichgewicht herstellen – zwischen Investitionen und Schutz, zwischen Vermieterinteressen und dem Recht auf bezahlbaren Wohnraum.

In den folgenden Artikeln findest du konkrete Beispiele: Wie du die neue Mietpreisbremse prüfst, was du bei einer Sanierung verlangen kannst, und wie du als Vermieter die neuen Regeln einhältst – ohne Strafen oder Rechtsstreit. Keine Theorie. Nur das, was du morgen anwenden kannst.