Wohnungseigentum: Rechte, Pflichten und was Sie als Eigentümer wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnungseigentum, das Recht, eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus als eigenes Vermögen zu besitzen, inklusive Anteil am gemeinsamen Grundstück und den Gemeinschaftsflächen. Auch bekannt als Teileigentum, ist es mehr als nur ein Schlüssel und eine Hausnummer – es ist ein Bündel aus Rechten und Pflichten, das Sie als Eigentümer tragen. Viele denken, Wohnungseigentum bedeutet, dass Sie alles tun können, was Sie wollen – Türen austauschen, Wände versetzen, Bodenbeläge wechseln. Doch das ist nur die halbe Wahrheit. Denn neben Ihrer Wohnung gehören auch Treppenhaus, Keller, Dach und Fassade gemeinsam allen Eigentümern. Das ist Eigentümergemeinschaft, die rechtliche Struktur, in der alle Wohnungseigentümer gemeinsam über den Erhalt und die Nutzung der Gemeinschaftsflächen entscheiden. Jede Entscheidung – ob neue Fenster, Heizungssanierung oder Farbe an der Fassade – muss von der Gemeinschaft abgestimmt werden. Und das ist kein formales Protokoll, das nur der Verwalter kennt. Das ist Ihr Recht. Und Ihre Pflicht.

Was viele nicht wissen: Selbst wenn Sie nichts am Haus verändern, zahlen Sie trotzdem mit. Die Hausgelder decken nicht nur die Stromrechnung für den Treppenhauslicht, sondern auch Versicherungen, Reparaturen und Rücklagen für große Projekte. Die Gemeinschaftsbesitz, die collective ownership of all shared parts of a residential building, including structural elements, utilities, and common areas. ist kein Luxus – er ist die Grundlage für den Wert Ihrer Wohnung. Ein gut gepflegtes Haus steigert Ihren Wert. Ein vernachlässigtes Haus senkt ihn. Und wenn Sie als Eigentümer nicht mitbestimmen, wer die Entscheidungen trifft, entscheiden andere für Sie – oft mit Kosten, die Sie später bezahlen müssen.

Das Wohnungseigentumsgesetz regelt alles: von der Abstimmung im Eigentümertreffen bis zur Verteilung der Kosten. Aber es ist kein Buch, das Sie nur im Notfall aufschlagen. Es ist Ihr Handbuch. Es sagt, wann Sie eine Zustimmung brauchen, wann Sie eine Sanierung verlangen können und wie Sie sich gegen unfaire Kosten wehren. Viele Eigentümer lernen das erst, wenn sie eine Rechnung bekommen oder ein Nachbar eine Wand einreißt. Sie müssen das nicht erleben. In den folgenden Artikeln finden Sie praktische Beispiele: Wie Sie bei der Sanierung Ihrer Wohnung richtig vorgehen, was Sie beim Tausch von Türen oder Fenstern beachten müssen, wie Sie Schimmel im Treppenhaus ansprechen – und warum ein Kellerfenstertausch nicht nur Ihr Problem, sondern auch das der Gemeinschaft ist. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um Ihre Wohnung, Ihre Kosten, Ihre Zukunft.