WEG: Was Sie über Wohnungseigentumsgesetz, Verwaltung und Rechte wissen müssen

Das WEG, das Wohnungseigentumsgesetz, regelt, wie Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus zusammenleben und entscheiden. Auch bekannt als Wohnungseigentumsgesetz, ist es die Grundlage für alles, was in einer Eigentümergemeinschaft passiert – von Reparaturen bis zu Mieterhöhungen. Wenn Sie eine Wohnung besitzen, sind Sie automatisch Teil dieser Gemeinschaft. Und das bedeutet: Sie haben Rechte, aber auch Pflichten. Viele wissen nicht, dass sie bei Entscheidungen wie Dämmung, Fenstertausch oder Aufzugsnachrüstung mitbestimmen dürfen – oder sogar müssen.

Ein zentraler Begriff im WEG ist Gemeinschaftseigentum, alles, was allen Eigentümern gemeinsam gehört: Dach, Außenwände, Treppenhaus, Heizungsanlage, Keller. Gemeinschaftsbereiche dürfen nicht einfach selbst verändert werden. Wer sein Kellerfenster tauscht oder eine automatische Türanlage einbaut, muss prüfen, ob das in den Gemeinschaftsregeln erlaubt ist. Und wer eine Sanierung plant, muss wissen: Die Kosten werden auf alle verteilt. Wer das nicht versteht, läuft Gefahr, Bußgelder zu zahlen oder sogar einen Rückbau zu finanzieren. Auch die Hausverwaltung, die oft als Vermittler zwischen Eigentümern und Handwerkern fungiert, ist Teil des Systems. Sie organisiert die Jahreshauptversammlung, berechnet die Nebenkosten und hält die Unterlagen bereit. Aber: Sie ist nicht der Chef. Der Chef ist die Eigentümergemeinschaft – und das sind Sie. Wer glaubt, er könne einfach ignorieren, was im Haus passiert, irrt. Eine fehlende Zustimmung zu einer energetischen Sanierung kann später teuer werden – besonders, wenn Fördermittel wie die KfW-Unterstützung an die Einhaltung von WEG-Vorgaben gebunden sind.

Das WEG ist kein trockenes Gesetzbuch. Es ist Ihr Werkzeug, um fair zu entscheiden, Kosten zu kontrollieren und Ihren Wohnwert zu sichern. Ob Sie jetzt ein Kellerfenster tauschen, eine Smart-Home-Anlage einbauen oder über die nächste Heizung diskutieren – alles läuft über die Regeln des WEG. Und in den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Beispiele: Wie Sie die richtige Reihenfolge für eine Renovierung planen, wie Sie die Modernisierungsmieterhöhung prüfen, oder warum Energieeffizienz den Wert Ihrer Wohnung steigert. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um Ihre Wohnung. Und um Ihre Rechte.