Modernisierungsmieterhöhung: Was Sie als Mieter und Vermieter wissen müssen

Bei einer Modernisierungsmieterhöhung, eine gesetzlich geregelt Erhöhung der Miete nach energetischen oder baulichen Verbesserungen an der Wohnung. Also known as Modernisierungszuschlag, it ist kein beliebiger Preisaufschlag – sie folgt klaren Regeln, die sowohl Mieter als auch Vermieter schützen. Viele denken, dass jeder Umbau eine Mieterhöhung rechtfertigt. Das stimmt nicht. Nur bestimmte Maßnahmen zählen – zum Beispiel die Sanierung der Heizung, die Isolierung von Wänden oder Dächern, der Einbau neuer Fenster oder die Modernisierung der Badezimmer. Nicht zählen hingegen Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände oder der Austausch eines alten Teppichbodens gegen einen neuen. Die Gesetze sind klar: Es muss eine echte Verbesserung sein, die den Wohnwert steigert und langfristig Energie oder Kosten spart.

Als Vermieter, die Person, die eine Wohnung an einen Mieter verpachtet und für die Instandhaltung verantwortlich ist dürfen Sie maximal 11 Prozent der Kosten auf die Jahresmiete umlegen – aber nur, wenn die Maßnahme tatsächlich durchgeführt wurde und Sie den Mieter schriftlich vorher informiert haben. Die Erhöhung darf nicht sofort erfolgen: Sie wird monatlich verteilt, meist über 12 Monate. Als Mieter, die Person, die eine Wohnung mietet und Anspruch auf Wohnkomfort und rechtliche Absicherung hat haben Sie das Recht, die Rechnungen einzusehen. Wenn der Vermieter keine Belege vorlegt – etwa für die Heizungsanlage oder die Dämmung – ist die Mieterhöhung ungültig. Auch wenn Sie eine Mietspiegel, ein offizielles Verzeichnis, das die üblichen Mieten in einer Region für verschiedene Wohnungstypen angibt haben, dürfen Sie die Erhöhung nicht einfach akzeptieren, wenn sie über dem regionalen Durchschnitt liegt – denn die Modernisierungsmieterhöhung ist eine Ausnahme, die unabhängig vom Mietspiegel gilt.

Die meisten Streitigkeiten entstehen, weil die Grenzen unklar sind. Ein neuer Türanschlag? Nein. Eine neue Innentür, die besser dämmt und den Schall reduziert? Ja. Ein neuer Bodenbelag, der wärmedämmend ist und barrierefrei gestaltet wurde? Auch das kann zählen. Es geht nicht um Schönheit – es geht um Funktion, Energieeffizienz und Wohnkomfort. In den letzten Jahren haben viele Vermieter in Stuttgart und anderswo auf Dämmung, Fenster und Heizung gesetzt, weil Fördermittel wie die KfW-Programme das finanziell attraktiv machten. Und genau das ist der Punkt: Eine echte Modernisierung spart Energie, reduziert die Heizkosten und macht die Wohnung zukunftsfähig. Das ist es, was die Gesetze schützen – nicht den Profit des Vermieters, sondern die Verbesserung des Wohnraums.

Was Sie jetzt finden, sind praktische Leitfäden, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie als Mieter prüfen, ob die Erhöhung stimmt, welche Sanierungen wirklich zählen, wie Sie Fördermittel nutzen und was Sie tun müssen, wenn die Rechnung nicht stimmt. Es geht nicht um Theorie – es geht um Ihre Rechte, Ihre Kosten und Ihre Wohnung. Hier finden Sie klare Antworten, keine juristischen Komplexitäten.