Steuern bei Immobilien: Was Sie über Abgaben, Förderungen und rechtliche Pflichten wissen müssen

Wenn es um Steuern, finanzielle Pflichten, die mit dem Besitz, der Sanierung oder dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind geht, geht es nicht nur um Zahlen auf einem Papier. Es geht darum, ob du Geld sparst, verlierst oder sogar Geld von der Regierung bekommst. Grunderwerbsteuer, eine einmalige Abgabe beim Kauf einer Immobilie, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt ist nur der Anfang. Wer eine Wohnung saniert, muss auch die BEG-Förderung, eine staatliche Unterstützung für energetische Maßnahmen wie Wärmepumpen oder Dämmung kennen – denn wer sie richtig nutzt, zahlt bis zu 70 % der Kosten weniger. Und wer denkt, dass Steuern nur beim Kauf oder der Sanierung zählen, irrt: Auch beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei der Teilung eines Grundstücks lauern steuerliche Fallgruben.

Steuern sind nicht nur eine Belastung – sie sind ein Werkzeug. Die Fördermittel, zusätzliche finanzielle Unterstützung vom Staat für energieeffiziente Maßnahmen, die oft mit Krediten verknüpft sind aus dem KfW-Programm oder die steuerliche Abschreibung für Sanierungen können dein Projekt vom Luxus zum Machbar machen. Aber nur, wenn du weißt, wie und wann du sie beantragst. Viele Hausbesitzer verpassen die Chance, weil sie nicht wissen, dass die BEG-Förderung erst ab 2025 noch günstiger wird – oder dass die KfW 440, ein Zuschussprogramm für Elektroladestationen in Mehrfamilienhäusern nur dann greift, wenn du die Anträge vor der Installation stellst. Und wer eine Erbengemeinschaft auflöst, muss die Grunderwerbsteuer, eine einmalige Abgabe beim Kauf einer Immobilie, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt neu berechnen – denn eine Grundstücksteilung kann steuerlich wie ein Kauf wirken.

Du musst nicht Steuerberater sein, um deine Immobilie steuerlich klug zu führen. Du musst nur wissen, wo du hinschauen musst. In dieser Sammlung findest du klare, praktische Anleitungen zu allen wichtigen Themen: Wie du die Grunderwerbsteuer berechnest, warum du bei der Sanierung nicht einfach alles absetzen kannst, wie du Fördermittel richtig beantragst und warum eine Fotodokumentation bei Umbauten nicht nur rechtlich nötig, sondern auch steuerlich sinnvoll ist. Du lernst, wann du sparen kannst, wann du handeln musst und wie du dich vor teuren Fehlern schützt. Keine Theorie. Kein Ballast. Nur das, was du wirklich brauchst, um deine Immobilie steuerlich auf Kurs zu halten.