Schadenszuordnung: Wer zahlt was bei Schäden in Wohnung und Haus?

Bei Schadenszuordnung, die klare Abgrenzung, wer für einen Schaden in einer Wohnung oder einem Haus verantwortlich ist. Auch bekannt als Haftungsabgrenzung, ist sie der entscheidende Punkt, wenn es um Reparaturkosten, Versicherungen oder Mietminderung geht. Ohne klare Zuordnung drohen Streitigkeiten, unnötige Kosten und rechtliche Unsicherheiten – besonders in Mietwohnungen.

Die Haftung, die rechtliche Verpflichtung, für einen Schaden aufzukommen. Auch bekannt als Verantwortlichkeit, hängt davon ab, ob der Schaden durch Nutzungsfehler, altersbedingten Verschleiß oder äußere Einwirkungen entstanden ist. Ein kaputter Wasserhahn, der durch falsche Handhabung undigniert wurde? Dann ist meist der Mieter, die Person, die die Wohnung bewohnt und nutzt. Auch bekannt als Wohnungsnehmer, haftet. Ein Riss im Estrich, der durch feuchte Wände entstanden ist? Dann ist der Vermieter, der Eigentümer, der die Wohnung zur Nutzung überlässt. Auch bekannt als Hausbesitzer, verantwortlich. Die Grenzen sind oft dünn – und genau deshalb braucht es Dokumentation. Fotodokumentation bei Einzug und Auszug, Protokolle über bestehende Mängel, Reparaturanfragen – all das wird im Streitfall zum Beweis.

Was gehört zur normalen Abnutzung – und was ist Fahrlässigkeit?

Ein abgenutzter Teppichboden nach zehn Jahren? Das ist normaler Verschleiß – der Vermieter zahlt. Ein Brandfleck vom Grill im Wohnzimmer? Das ist Fahrlässigkeit – der Mieter zahlt. Ein undichtes Fenster, das seit Jahren quietscht und niemand repariert hat? Das ist Pflichtverletzung des Vermieters. Aber: Wenn der Mieter das Fenster nicht gemeldet hat, kann er teilweise haften. Es geht nicht nur um den Schaden, sondern um das Verhalten davor. Wer etwas weiß und nichts tut, wird mitverantwortlich.

Die meisten Streitigkeiten entstehen, weil niemand zu Beginn des Mietverhältnisses genau dokumentiert hat, was schon kaputt war. Eine Fotodokumentation, ein gemeinsam unterschriebener Übergabeprotokoll – das sind keine Formalitäten, das ist Versicherung. In der Praxis zeigen viele unserer Beiträge, wie wichtig es ist, Zustände klar festzuhalten – ob bei der Schadenszuordnung im Mietrecht, bei der Sanierung eines Denkmals oder beim Umbau einer Wohnung. Wer keine Beweise hat, hat keine Rechte.

In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie Schadenszuordnung in der Realität funktioniert – von Schimmel im Bad bis zu defekten Fenstern, von Wasserschäden durch undichte Rohre bis zu falsch installierten Sockelleisten. Jeder Beitrag zeigt, wer wofür verantwortlich ist, was die Gesetze sagen und wie Sie sich absichern. Keine Theorie. Kein Rechtsjargon. Nur klare Regeln, die Sie anwenden können – heute, morgen, beim nächsten Streit.