AfA-Tabelle: Was sie ist und wie sie deine Sanierung finanziert

Die AfA-Tabelle, die Absetzung für Abnutzung regelt und festlegt, wie du Investitionen in deine Immobilie steuerlich abschreibst. Auch bekannt als Absetzung für Abnutzung, ist sie der Schlüssel, um Sanierungskosten über die Jahre abzuschöpfen – ohne dass du sie sofort aus der Tasche zahlen musst. Wer sein Haus modernisiert, ob mit neuen Fenstern, einer Wärmepumpe oder einer Dämmung, kann diese Ausgaben nicht in einem Jahr voll absetzen. Die AfA-Tabelle sagt dir genau, wie viele Jahre du jeden Euro abschreiben darfst – und das ist kein theoretisches Spiel, sondern echtes Geld, das dir zurückkommt.

Du brauchst die AfA-Tabelle, wenn du Sanierungskosten, Ausgaben für energetische Verbesserungen, technische Anlagen oder bauliche Veränderungen an deiner Immobilie machst. Ob du eine neue Heizung einbaust, die Fassade dämmst oder die Elektroinstallation erneuerst – all das fällt unter die Abschreibung. Die Tabelle unterscheidet zwischen verschiedenen Anlagen: Heizungsanlagen werden über 25 Jahre abgeschrieben, Fenster über 20, und Dämmung über 15. Das ist kein Zufall. Es spiegelt wider, wie lange diese Bauteile halten. Und wer die Tabelle kennt, plant seine Sanierung nicht nur baulich, sondern auch steuerlich. Wer in 2025 eine neue Wärmepumpe einbaut, kann nicht nur Fördermittel vom KfW bekommen, sondern auch die Kosten über 25 Jahre absetzen – das macht die Investition viel leichter tragbar.

Die Immobilienabschreibung, die steuerliche Absetzung von Bau- und Sanierungskosten über die Nutzungsdauer ist kein Luxus, sondern ein Recht. Viele Hausbesitzer ignorieren sie, weil sie denken, es sei zu kompliziert. Dabei geht es nur darum, die richtigen Kosten dem richtigen Zeitraum zuzuordnen. Die AfA-Tabelle ist nicht willkürlich. Sie basiert auf langjährigen Erfahrungen des Finanzamts und der Bauwirtschaft. Wer sie nutzt, reduziert seine Steuerlast schrittweise – und das ohne dass er etwas nachzahlen muss. Sie ist der unsichtbare Partner bei jeder Sanierung.

Was du in den Artikeln hier findest, ist genau das: konkrete Beispiele, wie du die AfA-Tabelle in der Praxis anwendest. Ob du eine Dämmung planst, eine Elektroinstallation erneuerst oder eine neue Heizung einbaust – alle Beiträge zeigen, welche Kosten du absetzen kannst, wie lange du sie abschreibst und welche Dokumente du brauchst. Du siehst hier keine Theorie. Du siehst, wie andere es gemacht haben – mit echten Zahlen, echten Fällen und echten Ergebnissen. Die AfA-Tabelle ist kein Buchstabenwirrwarr. Sie ist deine Werkzeugkiste für eine steuerlich kluge Sanierung. Und du kannst sie nutzen.