Abschreibung: Was Sie über steuerliche Abschreibungen bei Immobilien und Sanierungen wissen müssen

Wenn du deine Wohnung oder dein Haus sanierst, kannst du die Kosten nicht einfach vom Einkommen abziehen – aber du kannst sie über die Zeit Abschreibung, die schrittweise Absetzung von Anschaffungskosten für steuerliche Zwecke. Auch bekannt als AfA, ist sie ein zentraler Mechanismus, um teure Modernisierungen finanziell zu verteilen. Das ist nicht nur Buchhaltung – das ist echtes Geld, das dir zurückfließt. Viele Hausbesitzer wissen nicht, dass sie für neue Fenster, die Heizung oder sogar die Dämmung der Außenwände jährlich einen Teil der Kosten als Abschreibung geltend machen dürfen. Und das, obwohl sie die Maßnahme nicht verkaufen oder abreißen.

Die Sanierungskosten, Ausgaben für energetische oder bauliche Verbesserungen an bestehenden Immobilien sind dabei der wichtigste Ansatzpunkt. Wenn du 20.000 Euro in eine neue Wärmepumpe investierst, darfst du diese Summe nicht in einem Jahr absetzen – aber über 20 Jahre hinweg jeweils 1.000 Euro pro Jahr. Das ist die Regel. Doch hier kommt der Knackpunkt: Wenn du zusätzlich Fördermittel, Zuschüsse oder günstige Kredite von der KfW oder anderen staatlichen Programmen bekommst, musst du diese von den Kosten abziehen, bevor du abschreibst. Das heißt: Wenn du 10.000 Euro Förderung bekommst, kannst du nur noch 10.000 Euro abschreiben – nicht die vollen 20.000. Das versteht kaum jemand – und viele verpassen dadurch die volle steuerliche Wirkung.

Die Immobilienwert, der wirtschaftliche Wert einer Immobilie, der sich durch Modernisierungen erhöht spielt dabei auch eine Rolle. Eine gute Abschreibung senkt nicht nur deine Steuerlast, sondern macht deine Immobilie auch attraktiver für potenzielle Käufer – denn sie zeigt, dass du in die Substanz investiert hast. Wer heute eine neue Fensteranlage einbaut, der muss nicht nur an Heizkosten denken, sondern auch an die steuerliche Aufteilung der Kosten über die nächsten Jahre. Die Abschreibung ist kein Bonus – sie ist ein Pflichtbestandteil jeder Sanierung, die du richtig planen willst.

In der Sammlung unten findest du Artikel, die genau diese Zusammenhänge aufgreifen: Wie du Fördermittel und Abschreibungen kombinierst, warum du bei der Sanierung nicht alles sofort absetzen kannst und wie du mit der richtigen Dokumentation deine steuerliche Position stärkst. Es geht nicht um Theorie – es geht um dein Geld. Und um die klaren Regeln, die dir helfen, mehr zu behalten, statt mehr zu zahlen.